10억원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 10,363,841원이고, 120번 갚는 동안 이자만 243,660,897원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 12,083,333원부터 시작해 총 이자가 16,785,897원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 239,327원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 10,363,841 | 243,660,897 |
| 원금균등 | 12,083,333 → 8,364,623 | 226,875,000 |
| 만기일시 | 3,750,000 + 만기 10억 | 450,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,613,841 | 3,750,000 | 993,386,159 |
| 2 | 6,638,643 | 3,725,198 | 986,747,516 |
| 3 | 6,663,538 | 3,700,303 | 980,083,978 |
| 4 | 6,688,526 | 3,675,315 | 973,395,452 |
| 5 | 6,713,608 | 3,650,233 | 966,681,844 |
| 6 | 6,738,784 | 3,625,057 | 959,943,060 |
| 7 | 6,764,055 | 3,599,786 | 953,179,005 |
| 8 | 6,789,420 | 3,574,421 | 946,389,585 |
| 9 | 6,814,880 | 3,548,961 | 939,574,705 |
| 10 | 6,840,436 | 3,523,405 | 932,734,269 |
| 11 | 6,866,087 | 3,497,754 | 925,868,182 |
| 12 | 6,891,835 | 3,472,006 | 918,976,347 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 7,208,445 | 3,155,396 | 834,230,482 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,885,968 | 2,477,873 | 652,880,266 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,627,171 | 1,736,670 | 454,484,922 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,438,039 | 925,802 | 237,442,376 |
| 120 | 10,325,099 | 38,719 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 3,102,407 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 9,082,269 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 14,767,201 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 10,363,841원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기