6억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,656,194원이고, 120번 갚는 동안 이자만 78,743,293원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,250,000원부터 시작해 총 이자가 3,118,293원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 135,387원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,656,194 | 78,743,293 |
| 원금균등 | 6,250,000 → 5,010,417 | 75,625,000 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 6억 | 150,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,406,194 | 1,250,000 | 595,593,806 |
| 2 | 4,415,374 | 1,240,820 | 591,178,432 |
| 3 | 4,424,572 | 1,231,622 | 586,753,860 |
| 4 | 4,433,790 | 1,222,404 | 582,320,070 |
| 5 | 4,443,027 | 1,213,167 | 577,877,043 |
| 6 | 4,452,283 | 1,203,911 | 573,424,760 |
| 7 | 4,461,559 | 1,194,635 | 568,963,201 |
| 8 | 4,470,854 | 1,185,340 | 564,492,347 |
| 9 | 4,480,168 | 1,176,026 | 560,012,179 |
| 10 | 4,489,502 | 1,166,692 | 555,522,677 |
| 11 | 4,498,855 | 1,157,339 | 551,023,822 |
| 12 | 4,508,228 | 1,147,966 | 546,515,594 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,622,234 | 1,033,960 | 491,678,648 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,858,968 | 797,226 | 377,809,467 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,107,827 | 548,367 | 258,108,311 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,369,432 | 286,762 | 132,276,491 |
| 120 | 5,644,448 | 11,759 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 1,596,503 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 4,603,785 |
| +50만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 7,383,191 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,656,194원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기