10억원을 연 2.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,667,892원이고, 180번 갚는 동안 이자만 200,220,572원으로 원금의 20%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,638,889원부터 시작해 총 이자가 11,678,920원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 232,805원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,667,892 | 200,220,572 |
| 원금균등 | 7,638,889 → 5,567,050 | 188,541,652 |
| 만기일시 | 2,083,333 + 만기 10억 | 374,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,584,559 | 2,083,333 | 995,415,441 |
| 2 | 4,594,110 | 2,073,782 | 990,821,331 |
| 3 | 4,603,681 | 2,064,211 | 986,217,650 |
| 4 | 4,613,272 | 2,054,620 | 981,604,378 |
| 5 | 4,622,883 | 2,045,009 | 976,981,495 |
| 6 | 4,632,514 | 2,035,378 | 972,348,981 |
| 7 | 4,642,165 | 2,025,727 | 967,706,816 |
| 8 | 4,651,836 | 2,016,056 | 963,054,980 |
| 9 | 4,661,527 | 2,006,365 | 958,393,453 |
| 10 | 4,671,239 | 1,996,653 | 953,722,214 |
| 11 | 4,680,971 | 1,986,921 | 949,041,243 |
| 12 | 4,690,723 | 1,977,169 | 944,350,520 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,809,344 | 1,858,548 | 887,293,753 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,055,661 | 1,612,231 | 768,815,093 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,314,594 | 1,353,298 | 644,268,383 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,586,789 | 1,081,103 | 513,342,834 |
| 10년 뒤 (120회) | 5,872,924 | 794,968 | 375,711,748 |
| 12년 뒤 (144회) | 6,173,714 | 494,178 | 231,031,690 |
| 14년 뒤 (168회) | 6,489,910 | 177,982 | 78,941,635 |
| 180 | 6,654,041 | 13,863 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 3,760,884 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 10,871,064 |
| +50만원 | 13년 10개월 | 1년 2개월 | 17,480,642 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,667,892원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기