10억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 9,888,587원이고, 120번 갚는 동안 이자만 186,630,399원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 11,250,000원부터 시작해 총 이자가 10,172,058원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 232,513원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 9,888,587 | 186,630,399 |
| 원금균등 | 11,250,000 → 8,357,679 | 176,458,341 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 10억 | 350,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,971,920 | 2,916,667 | 993,028,080 |
| 2 | 6,992,255 | 2,896,332 | 986,035,825 |
| 3 | 7,012,649 | 2,875,938 | 979,023,176 |
| 4 | 7,033,103 | 2,855,484 | 971,990,073 |
| 5 | 7,053,616 | 2,834,971 | 964,936,457 |
| 6 | 7,074,189 | 2,814,398 | 957,862,268 |
| 7 | 7,094,822 | 2,793,765 | 950,767,446 |
| 8 | 7,115,515 | 2,773,072 | 943,651,931 |
| 9 | 7,136,269 | 2,752,318 | 936,515,662 |
| 10 | 7,157,083 | 2,731,504 | 929,358,579 |
| 11 | 7,177,958 | 2,710,629 | 922,180,621 |
| 12 | 7,198,894 | 2,689,693 | 914,981,727 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 7,454,936 | 2,433,651 | 826,939,614 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,994,666 | 1,893,921 | 641,349,841 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,573,471 | 1,315,116 | 442,323,574 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,194,181 | 694,406 | 228,888,018 |
| 120 | 9,859,788 | 28,758 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 2,330,582 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 6,826,810 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 11,105,310 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 9,888,587원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기