10억원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 11,610,848원이고, 120번 갚는 동안 이자만 393,301,741원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 14,166,666원부터 시작해 총 이자가 40,385,061원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 256,050원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 11,610,848 | 393,301,741 |
| 원금균등 | 14,166,666 → 8,381,984 | 352,916,680 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 699,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,777,515 | 5,833,333 | 994,222,485 |
| 2 | 5,811,217 | 5,799,631 | 988,411,268 |
| 3 | 5,845,116 | 5,765,732 | 982,566,152 |
| 4 | 5,879,212 | 5,731,636 | 976,686,940 |
| 5 | 5,913,508 | 5,697,340 | 970,773,432 |
| 6 | 5,948,003 | 5,662,845 | 964,825,429 |
| 7 | 5,982,700 | 5,628,148 | 958,842,729 |
| 8 | 6,017,599 | 5,593,249 | 952,825,130 |
| 9 | 6,052,701 | 5,558,147 | 946,772,429 |
| 10 | 6,088,009 | 5,522,839 | 940,684,420 |
| 11 | 6,123,522 | 5,487,326 | 934,560,898 |
| 12 | 6,159,243 | 5,451,605 | 928,401,655 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 6,604,495 | 5,006,353 | 851,627,462 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,593,888 | 4,016,960 | 681,027,828 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,731,498 | 2,879,350 | 484,871,339 |
| 8년 뒤 (96회) | 10,039,529 | 1,571,319 | 259,329,427 |
| 120 | 11,543,492 | 67,337 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 5,276,010 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 15,418,085 |
| +50만원 | 9년 5개월 | 0년 7개월 | 25,033,605 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 11,610,848원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기