10억원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 11,354,798원이고, 120번 갚는 동안 이자만 362,575,713원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 13,750,000원부터 시작해 총 이자가 34,867,366원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 252,748원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 11,354,798 | 362,575,713 |
| 원금균등 | 13,750,000 → 8,378,512 | 327,708,347 |
| 만기일시 | 5,416,667 + 만기 10억 | 650,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,938,131 | 5,416,667 | 994,061,869 |
| 2 | 5,970,296 | 5,384,502 | 988,091,573 |
| 3 | 6,002,635 | 5,352,163 | 982,088,938 |
| 4 | 6,035,150 | 5,319,648 | 976,053,788 |
| 5 | 6,067,840 | 5,286,958 | 969,985,948 |
| 6 | 6,100,707 | 5,254,091 | 963,885,241 |
| 7 | 6,133,753 | 5,221,045 | 957,751,488 |
| 8 | 6,166,977 | 5,187,821 | 951,584,511 |
| 9 | 6,200,382 | 5,154,416 | 945,384,129 |
| 10 | 6,233,967 | 5,120,831 | 939,150,162 |
| 11 | 6,267,735 | 5,087,063 | 932,882,427 |
| 12 | 6,301,685 | 5,053,113 | 926,580,742 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 6,723,720 | 4,631,078 | 848,244,460 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,654,478 | 3,700,320 | 675,481,559 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,714,079 | 2,640,719 | 478,803,275 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,920,360 | 1,434,438 | 254,899,026 |
| 120 | 11,293,577 | 61,174 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 4,811,297 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 14,065,514 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 22,845,411 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 11,354,798원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기