10억원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 10,606,552원이고, 120번 갚는 동안 이자만 272,786,167원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 12,500,000원부터 시작해 총 이자가 20,702,825원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 242,711원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 10,606,552 | 272,786,167 |
| 원금균등 | 12,500,000 → 8,368,095 | 252,083,342 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 500,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,439,885 | 4,166,667 | 993,560,115 |
| 2 | 6,466,718 | 4,139,834 | 987,093,397 |
| 3 | 6,493,663 | 4,112,889 | 980,599,734 |
| 4 | 6,520,720 | 4,085,832 | 974,079,014 |
| 5 | 6,547,889 | 4,058,663 | 967,531,125 |
| 6 | 6,575,172 | 4,031,380 | 960,955,953 |
| 7 | 6,602,569 | 4,003,983 | 954,353,384 |
| 8 | 6,630,080 | 3,976,472 | 947,723,304 |
| 9 | 6,657,705 | 3,948,847 | 941,065,599 |
| 10 | 6,685,445 | 3,921,107 | 934,380,154 |
| 11 | 6,713,301 | 3,893,251 | 927,666,853 |
| 12 | 6,741,273 | 3,865,279 | 920,925,580 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 7,086,170 | 3,520,382 | 837,805,560 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,829,802 | 2,776,750 | 658,590,220 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,651,472 | 1,955,080 | 460,567,783 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,559,369 | 1,047,183 | 241,764,603 |
| 120 | 10,562,469 | 44,010 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 3,508,221 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 10,266,972 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 16,689,229 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 10,606,552원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기