10억원을 연 6%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 11,102,050원이고, 120번 갚는 동안 이자만 332,246,039원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 13,333,333원부터 시작해 총 이자가 29,746,032원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 249,422원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 11,102,050 | 332,246,039 |
| 원금균등 | 13,333,333 → 8,375,040 | 302,500,007 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 600,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,102,050 | 5,000,000 | 993,897,950 |
| 2 | 6,132,560 | 4,969,490 | 987,765,390 |
| 3 | 6,163,223 | 4,938,827 | 981,602,167 |
| 4 | 6,194,039 | 4,908,011 | 975,408,128 |
| 5 | 6,225,009 | 4,877,041 | 969,183,119 |
| 6 | 6,256,134 | 4,845,916 | 962,926,985 |
| 7 | 6,287,415 | 4,814,635 | 956,639,570 |
| 8 | 6,318,852 | 4,783,198 | 950,320,718 |
| 9 | 6,350,446 | 4,751,604 | 943,970,272 |
| 10 | 6,382,199 | 4,719,851 | 937,588,073 |
| 11 | 6,414,110 | 4,687,940 | 931,173,963 |
| 12 | 6,446,180 | 4,655,870 | 924,727,783 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 6,843,766 | 4,258,284 | 844,812,940 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,714,018 | 3,388,032 | 669,892,328 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,694,931 | 2,407,119 | 472,728,846 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,800,577 | 1,301,473 | 250,494,102 |
| 120 | 11,046,855 | 55,234 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 4,362,139 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 12,757,159 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 20,726,098 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 11,102,050원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기