8억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,541,592원이고, 120번 갚는 동안 이자만 104,991,057원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,333,334원부터 시작해 총 이자가 4,157,727원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 180,516원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,541,592 | 104,991,057 |
| 원금균등 | 8,333,334 → 6,680,516 | 100,833,330 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 8억 | 200,000,040 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,874,925 | 1,666,667 | 794,125,075 |
| 2 | 5,887,165 | 1,654,427 | 788,237,910 |
| 3 | 5,899,430 | 1,642,162 | 782,338,480 |
| 4 | 5,911,720 | 1,629,872 | 776,426,760 |
| 5 | 5,924,036 | 1,617,556 | 770,502,724 |
| 6 | 5,936,378 | 1,605,214 | 764,566,346 |
| 7 | 5,948,745 | 1,592,847 | 758,617,601 |
| 8 | 5,961,139 | 1,580,453 | 752,656,462 |
| 9 | 5,973,558 | 1,568,034 | 746,682,904 |
| 10 | 5,986,003 | 1,555,589 | 740,696,901 |
| 11 | 5,998,473 | 1,543,119 | 734,698,428 |
| 12 | 6,010,970 | 1,530,622 | 728,687,458 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 6,162,978 | 1,378,614 | 655,571,532 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,478,624 | 1,062,968 | 503,745,953 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,810,436 | 731,156 | 344,144,409 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,159,242 | 382,350 | 176,368,651 |
| 120 | 7,525,930 | 15,679 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 1,604,768 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 4,672,547 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 7,560,719 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,541,592원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기