10억원을 연 4%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 10,124,514원이고, 120번 갚는 동안 이자만 214,941,653원으로 원금의 21%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 11,666,666원부터 시작해 총 이자가 13,274,978원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 235,927원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 10,124,514 | 214,941,653 |
| 원금균등 | 11,666,666 → 8,361,151 | 201,666,675 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 399,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,791,181 | 3,333,333 | 993,208,819 |
| 2 | 6,813,818 | 3,310,696 | 986,395,001 |
| 3 | 6,836,531 | 3,287,983 | 979,558,470 |
| 4 | 6,859,319 | 3,265,195 | 972,699,151 |
| 5 | 6,882,183 | 3,242,331 | 965,816,968 |
| 6 | 6,905,124 | 3,219,390 | 958,911,844 |
| 7 | 6,928,141 | 3,196,373 | 951,983,703 |
| 8 | 6,951,235 | 3,173,279 | 945,032,468 |
| 9 | 6,974,406 | 3,150,108 | 938,058,062 |
| 10 | 6,997,654 | 3,126,860 | 931,060,408 |
| 11 | 7,020,979 | 3,103,535 | 924,039,429 |
| 12 | 7,044,383 | 3,080,131 | 916,995,046 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 7,331,382 | 2,793,132 | 830,608,343 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,940,934 | 2,183,580 | 647,132,964 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,601,167 | 1,523,347 | 448,402,897 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,316,294 | 808,220 | 233,149,824 |
| 120 | 10,090,851 | 33,636 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 2,710,031 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 7,935,998 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 12,906,594 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 10,124,514원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기