7억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,598,893원이고, 120번 갚는 동안 이자만 91,867,174원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,291,666원부터 시작해 총 이자가 3,638,003원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 157,951원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,598,893 | 91,867,174 |
| 원금균등 | 7,291,666 → 5,845,526 | 88,229,171 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 7억 | 174,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,140,560 | 1,458,333 | 694,859,440 |
| 2 | 5,151,269 | 1,447,624 | 689,708,171 |
| 3 | 5,162,001 | 1,436,892 | 684,546,170 |
| 4 | 5,172,755 | 1,426,138 | 679,373,415 |
| 5 | 5,183,532 | 1,415,361 | 674,189,883 |
| 6 | 5,194,331 | 1,404,562 | 668,995,552 |
| 7 | 5,205,152 | 1,393,741 | 663,790,400 |
| 8 | 5,215,996 | 1,382,897 | 658,574,404 |
| 9 | 5,226,863 | 1,372,030 | 653,347,541 |
| 10 | 5,237,752 | 1,361,141 | 648,109,789 |
| 11 | 5,248,664 | 1,350,229 | 642,861,125 |
| 12 | 5,259,599 | 1,339,294 | 637,601,526 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,392,606 | 1,206,287 | 573,625,091 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,668,796 | 930,097 | 440,777,709 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,959,132 | 639,761 | 301,126,359 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,264,337 | 334,556 | 154,322,568 |
| 120 | 6,585,188 | 13,719 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 1,602,383 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 4,643,236 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 7,483,024 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,598,893원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기