6억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,933,152원이고, 120번 갚는 동안 이자만 111,978,247원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,750,000원부터 시작해 총 이자가 6,103,247원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 139,507원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,933,152 | 111,978,247 |
| 원금균등 | 6,750,000 → 5,014,583 | 105,875,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 6억 | 210,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,183,152 | 1,750,000 | 595,816,848 |
| 2 | 4,195,353 | 1,737,799 | 591,621,495 |
| 3 | 4,207,589 | 1,725,563 | 587,413,906 |
| 4 | 4,219,861 | 1,713,291 | 583,194,045 |
| 5 | 4,232,169 | 1,700,983 | 578,961,876 |
| 6 | 4,244,513 | 1,688,639 | 574,717,363 |
| 7 | 4,256,893 | 1,676,259 | 570,460,470 |
| 8 | 4,269,309 | 1,663,843 | 566,191,161 |
| 9 | 4,281,761 | 1,651,391 | 561,909,400 |
| 10 | 4,294,250 | 1,638,902 | 557,615,150 |
| 11 | 4,306,774 | 1,626,378 | 553,308,376 |
| 12 | 4,319,336 | 1,613,816 | 548,989,040 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,472,962 | 1,460,190 | 496,163,774 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,796,799 | 1,136,353 | 384,809,917 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,144,082 | 789,070 | 265,394,160 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,516,508 | 416,644 | 137,332,835 |
| 120 | 5,915,904 | 17,255 | 0 |
6억원 · 10년
6억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 2,312,532 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 6,663,187 |
| +50만원 | 9년 2개월 | 0년 10개월 | 10,677,757 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,933,152원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기