10억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,148,825원이고, 180번 갚는 동안 이자만 286,788,596원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,472,223원부터 시작해 총 이자가 22,830,283원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 243,009원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,148,825 | 286,788,596 |
| 원금균등 | 8,472,223 → 5,571,679 | 263,958,313 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 10억 | 525,000,060 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,232,158 | 2,916,667 | 995,767,842 |
| 2 | 4,244,502 | 2,904,323 | 991,523,340 |
| 3 | 4,256,882 | 2,891,943 | 987,266,458 |
| 4 | 4,269,298 | 2,879,527 | 982,997,160 |
| 5 | 4,281,750 | 2,867,075 | 978,715,410 |
| 6 | 4,294,238 | 2,854,587 | 974,421,172 |
| 7 | 4,306,763 | 2,842,062 | 970,114,409 |
| 8 | 4,319,325 | 2,829,500 | 965,795,084 |
| 9 | 4,331,923 | 2,816,902 | 961,463,161 |
| 10 | 4,344,557 | 2,804,268 | 957,118,604 |
| 11 | 4,357,229 | 2,791,596 | 952,761,375 |
| 12 | 4,369,938 | 2,778,887 | 948,391,437 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,525,363 | 2,623,462 | 894,947,315 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,852,994 | 2,295,831 | 782,288,929 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,204,346 | 1,944,479 | 661,474,197 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,581,135 | 1,567,690 | 531,912,609 |
| 10년 뒤 (120회) | 5,985,203 | 1,163,622 | 392,970,903 |
| 12년 뒤 (144회) | 6,418,525 | 730,300 | 243,969,971 |
| 14년 뒤 (168회) | 6,883,219 | 265,606 | 84,181,533 |
| 180 | 7,128,131 | 20,790 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 5,549,293 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 16,019,192 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 25,726,324 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,148,825원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기