8억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,910,869원이고, 120번 갚는 동안 이자만 149,304,336원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,000,000원부터 시작해 총 이자가 8,137,677원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 186,009원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,910,869 | 149,304,336 |
| 원금균등 | 9,000,000 → 6,686,071 | 141,166,659 |
| 만기일시 | 2,333,333 + 만기 8억 | 279,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,577,536 | 2,333,333 | 794,422,464 |
| 2 | 5,593,803 | 2,317,066 | 788,828,661 |
| 3 | 5,610,119 | 2,300,750 | 783,218,542 |
| 4 | 5,626,482 | 2,284,387 | 777,592,060 |
| 5 | 5,642,892 | 2,267,977 | 771,949,168 |
| 6 | 5,659,351 | 2,251,518 | 766,289,817 |
| 7 | 5,675,857 | 2,235,012 | 760,613,960 |
| 8 | 5,692,412 | 2,218,457 | 754,921,548 |
| 9 | 5,709,014 | 2,201,855 | 749,212,534 |
| 10 | 5,725,666 | 2,185,203 | 743,486,868 |
| 11 | 5,742,366 | 2,168,503 | 737,744,502 |
| 12 | 5,759,114 | 2,151,755 | 731,985,388 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,963,948 | 1,946,921 | 661,551,705 |
| 4년 뒤 (48회) | 6,395,732 | 1,515,137 | 513,079,905 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,858,776 | 1,052,093 | 353,858,907 |
| 8년 뒤 (96회) | 7,355,344 | 555,525 | 183,110,482 |
| 120 | 7,887,919 | 23,006 | 0 |
8억원 · 10년
8억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 2,324,832 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 6,764,485 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 10,939,255 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,910,869원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기