7억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,922,011원이고, 120번 갚는 동안 이자만 130,641,283원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,875,000원부터 시작해 총 이자가 7,120,442원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 162,759원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,922,011 | 130,641,283 |
| 원금균등 | 7,875,000 → 5,850,387 | 123,520,841 |
| 만기일시 | 2,041,667 + 만기 7억 | 245,000,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,880,344 | 2,041,667 | 695,119,656 |
| 2 | 4,894,579 | 2,027,432 | 690,225,077 |
| 3 | 4,908,855 | 2,013,156 | 685,316,222 |
| 4 | 4,923,172 | 1,998,839 | 680,393,050 |
| 5 | 4,937,531 | 1,984,480 | 675,455,519 |
| 6 | 4,951,932 | 1,970,079 | 670,503,587 |
| 7 | 4,966,376 | 1,955,635 | 665,537,211 |
| 8 | 4,980,861 | 1,941,150 | 660,556,350 |
| 9 | 4,995,388 | 1,926,623 | 655,560,962 |
| 10 | 5,009,958 | 1,912,053 | 650,551,004 |
| 11 | 5,024,571 | 1,897,440 | 645,526,433 |
| 12 | 5,039,226 | 1,882,785 | 640,487,207 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 5,218,455 | 1,703,556 | 578,857,727 |
| 4년 뒤 (48회) | 5,596,266 | 1,325,745 | 448,944,884 |
| 6년 뒤 (72회) | 6,001,430 | 920,581 | 309,626,496 |
| 8년 뒤 (96회) | 6,435,927 | 486,084 | 160,221,605 |
| 120 | 6,901,844 | 20,130 | 0 |
7억원 · 10년
7억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 2,321,153 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 0년 5개월 | 6,721,518 |
| +50만원 | 9년 3개월 | 0년 9개월 | 10,824,679 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,922,011원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기