10억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,278,368원이고, 300번 갚는 동안 이자만 583,510,622원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,666,666원부터 시작해 총 이자가 81,843,905원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 272,132원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,278,368 | 583,510,622 |
| 원금균등 | 6,666,666 → 3,344,544 | 501,666,717 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 999,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,945,035 | 3,333,333 | 998,054,965 |
| 2 | 1,951,518 | 3,326,850 | 996,103,447 |
| 3 | 1,958,023 | 3,320,345 | 994,145,424 |
| 4 | 1,964,550 | 3,313,818 | 992,180,874 |
| 5 | 1,971,098 | 3,307,270 | 990,209,776 |
| 6 | 1,977,669 | 3,300,699 | 988,232,107 |
| 7 | 1,984,261 | 3,294,107 | 986,247,846 |
| 8 | 1,990,875 | 3,287,493 | 984,256,971 |
| 9 | 1,997,511 | 3,280,857 | 982,259,460 |
| 10 | 2,004,170 | 3,274,198 | 980,255,290 |
| 11 | 2,010,850 | 3,267,518 | 978,244,440 |
| 12 | 2,017,553 | 3,260,815 | 976,226,887 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,099,751 | 3,178,617 | 951,485,219 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,366,991 | 2,911,377 | 871,046,194 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,668,242 | 2,610,126 | 780,369,540 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,007,834 | 2,270,534 | 678,152,298 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,390,647 | 1,887,721 | 562,925,676 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,822,181 | 1,456,187 | 433,033,944 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,308,637 | 969,731 | 286,610,650 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,857,005 | 421,363 | 121,551,788 |
| 300 | 5,261,053 | 17,537 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 3개월 | 0년 9개월 | 20,692,972 |
| +30만원 | 22년 10개월 | 2년 2개월 | 57,783,230 |
| +50만원 | 21년 7개월 | 3년 5개월 | 90,098,344 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,278,368원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기