10억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,752,072원이고, 300번 갚는 동안 이자만 1,025,621,313원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,750,000원부터 시작해 총 이자가 210,412,898원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 309,058원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,752,072 | 1,025,621,313 |
| 원금균등 | 8,750,000 → 3,351,489 | 815,208,415 |
| 만기일시 | 5,416,667 + 만기 10억 | 1,625,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,335,405 | 5,416,667 | 998,664,595 |
| 2 | 1,342,639 | 5,409,433 | 997,321,956 |
| 3 | 1,349,911 | 5,402,161 | 995,972,045 |
| 4 | 1,357,223 | 5,394,849 | 994,614,822 |
| 5 | 1,364,575 | 5,387,497 | 993,250,247 |
| 6 | 1,371,966 | 5,380,106 | 991,878,281 |
| 7 | 1,379,398 | 5,372,674 | 990,498,883 |
| 8 | 1,386,870 | 5,365,202 | 989,112,013 |
| 9 | 1,394,382 | 5,357,690 | 987,717,631 |
| 10 | 1,401,935 | 5,350,137 | 986,315,696 |
| 11 | 1,409,529 | 5,342,543 | 984,906,167 |
| 12 | 1,417,164 | 5,334,908 | 983,489,003 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,512,074 | 5,239,998 | 965,872,234 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,836,673 | 4,915,399 | 905,621,609 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,230,955 | 4,521,117 | 832,436,882 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,709,877 | 4,042,195 | 743,541,471 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,291,611 | 3,460,461 | 635,562,737 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,998,226 | 2,753,846 | 504,404,033 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,856,532 | 1,895,540 | 345,089,275 |
| 23년 뒤 (276회) | 5,899,092 | 852,980 | 151,574,160 |
| 300 | 6,715,410 | 36,375 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 2개월 | 0년 10개월 | 42,943,585 |
| +30만원 | 22년 7개월 | 2년 5개월 | 117,800,723 |
| +50만원 | 21년 3개월 | 3년 9개월 | 181,038,056 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,752,072원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기