10억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,558,325원이고, 300번 갚는 동안 이자만 667,497,371원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,083,333원부터 시작해 총 이자가 103,122,371원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 279,957원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,558,325 | 667,497,371 |
| 원금균등 | 7,083,333 → 3,345,933 | 564,375,000 |
| 만기일시 | 3,750,000 + 만기 10억 | 1,125,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,808,325 | 3,750,000 | 998,191,675 |
| 2 | 1,815,106 | 3,743,219 | 996,376,569 |
| 3 | 1,821,913 | 3,736,412 | 994,554,656 |
| 4 | 1,828,745 | 3,729,580 | 992,725,911 |
| 5 | 1,835,603 | 3,722,722 | 990,890,308 |
| 6 | 1,842,486 | 3,715,839 | 989,047,822 |
| 7 | 1,849,396 | 3,708,929 | 987,198,426 |
| 8 | 1,856,331 | 3,701,994 | 985,342,095 |
| 9 | 1,863,292 | 3,695,033 | 983,478,803 |
| 10 | 1,870,279 | 3,688,046 | 981,608,524 |
| 11 | 1,877,293 | 3,681,032 | 979,731,231 |
| 12 | 1,884,333 | 3,673,992 | 977,846,898 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,970,899 | 3,587,426 | 954,676,086 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,255,197 | 3,303,128 | 878,579,019 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,580,504 | 2,977,821 | 791,505,116 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,952,736 | 2,605,589 | 691,870,992 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,378,662 | 2,179,663 | 577,864,859 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,866,026 | 1,692,299 | 447,413,590 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,423,692 | 1,134,633 | 298,145,006 |
| 23년 뒤 (276회) | 5,061,800 | 496,525 | 127,344,755 |
| 300 | 5,537,431 | 20,765 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 3개월 | 0년 9개월 | 24,409,789 |
| +30만원 | 22년 10개월 | 2년 2개월 | 67,963,478 |
| +50만원 | 21년 6개월 | 3년 6개월 | 105,708,939 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,558,325원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기