6억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,167,021원이고, 300번 갚는 동안 이자만 350,106,345원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,000,000원부터 시작해 총 이자가 49,106,345원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 163,280원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,167,021 | 350,106,345 |
| 원금균등 | 4,000,000 → 2,006,667 | 301,000,000 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 6억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,167,021 | 2,000,000 | 598,832,979 |
| 2 | 1,170,911 | 1,996,110 | 597,662,068 |
| 3 | 1,174,814 | 1,992,207 | 596,487,254 |
| 4 | 1,178,730 | 1,988,291 | 595,308,524 |
| 5 | 1,182,659 | 1,984,362 | 594,125,865 |
| 6 | 1,186,601 | 1,980,420 | 592,939,264 |
| 7 | 1,190,557 | 1,976,464 | 591,748,707 |
| 8 | 1,194,525 | 1,972,496 | 590,554,182 |
| 9 | 1,198,507 | 1,968,514 | 589,355,675 |
| 10 | 1,202,502 | 1,964,519 | 588,153,173 |
| 11 | 1,206,510 | 1,960,511 | 586,946,663 |
| 12 | 1,210,532 | 1,956,489 | 585,736,131 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,259,851 | 1,907,170 | 570,891,128 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,420,195 | 1,746,826 | 522,627,704 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,600,946 | 1,566,075 | 468,221,703 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,804,701 | 1,362,320 | 406,891,351 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,034,388 | 1,132,633 | 337,755,371 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,293,309 | 873,712 | 259,820,321 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,585,183 | 581,838 | 171,966,330 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,914,204 | 252,817 | 72,930,997 |
| 300 | 3,156,544 | 10,522 | 0 |
6억원 · 25년
6억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 9개월 | 1년 3개월 | 20,192,097 |
| +30만원 | 21년 7개월 | 3년 5개월 | 54,059,012 |
| +50만원 | 19년 9개월 | 5년 3개월 | 81,401,797 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,167,021원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기