10억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,443,014원이고, 300번 갚는 동안 이자만 932,904,222원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,333,333원부터 시작해 총 이자가 180,404,155원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 302,139원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,443,014 | 932,904,222 |
| 원금균등 | 8,333,333 → 3,350,100 | 752,500,067 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 1,500,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,443,014 | 5,000,000 | 998,556,986 |
| 2 | 1,450,229 | 4,992,785 | 997,106,757 |
| 3 | 1,457,480 | 4,985,534 | 995,649,277 |
| 4 | 1,464,768 | 4,978,246 | 994,184,509 |
| 5 | 1,472,091 | 4,970,923 | 992,712,418 |
| 6 | 1,479,452 | 4,963,562 | 991,232,966 |
| 7 | 1,486,849 | 4,956,165 | 989,746,117 |
| 8 | 1,494,283 | 4,948,731 | 988,251,834 |
| 9 | 1,501,755 | 4,941,259 | 986,750,079 |
| 10 | 1,509,264 | 4,933,750 | 985,240,815 |
| 11 | 1,516,810 | 4,926,204 | 983,724,005 |
| 12 | 1,524,394 | 4,918,620 | 982,199,611 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,618,415 | 4,824,599 | 963,301,333 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,936,726 | 4,506,288 | 899,320,869 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,317,642 | 4,125,372 | 822,756,696 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,773,477 | 3,669,537 | 731,133,838 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,318,966 | 3,124,048 | 621,490,553 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,971,742 | 2,471,272 | 490,282,569 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,752,907 | 1,690,107 | 333,268,529 |
| 23년 뒤 (276회) | 5,687,711 | 755,303 | 145,372,883 |
| 300 | 6,410,981 | 32,055 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 2개월 | 0년 10개월 | 37,691,781 |
| +30만원 | 22년 8개월 | 2년 4개월 | 103,830,665 |
| +50만원 | 21년 4개월 | 3년 8개월 | 160,103,535 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,443,014원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기