8억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,222,695원이고, 300번 갚는 동안 이자만 466,808,370원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,333,334원부터 시작해 총 이자가 65,475,087원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 217,706원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,222,695 | 466,808,370 |
| 원금균등 | 5,333,334 → 2,675,456 | 401,333,283 |
| 만기일시 | 2,666,667 + 만기 8억 | 800,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,556,028 | 2,666,667 | 798,443,972 |
| 2 | 1,561,215 | 2,661,480 | 796,882,757 |
| 3 | 1,566,419 | 2,656,276 | 795,316,338 |
| 4 | 1,571,641 | 2,651,054 | 793,744,697 |
| 5 | 1,576,879 | 2,645,816 | 792,167,818 |
| 6 | 1,582,136 | 2,640,559 | 790,585,682 |
| 7 | 1,587,409 | 2,635,286 | 788,998,273 |
| 8 | 1,592,701 | 2,629,994 | 787,405,572 |
| 9 | 1,598,010 | 2,624,685 | 785,807,562 |
| 10 | 1,603,336 | 2,619,359 | 784,204,226 |
| 11 | 1,608,681 | 2,614,014 | 782,595,545 |
| 12 | 1,614,043 | 2,608,652 | 780,981,502 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,679,802 | 2,542,893 | 761,188,161 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,893,593 | 2,329,102 | 696,836,914 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,134,594 | 2,088,101 | 624,295,565 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,406,268 | 1,816,427 | 542,521,739 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,712,519 | 1,510,176 | 450,340,404 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,057,746 | 1,164,949 | 346,426,981 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,446,911 | 775,784 | 229,288,300 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,885,606 | 337,089 | 97,241,159 |
| 300 | 4,208,537 | 14,028 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 0년 11개월 | 20,502,397 |
| +30만원 | 22년 4개월 | 2년 8개월 | 56,326,170 |
| +50만원 | 20년 10개월 | 4년 2개월 | 86,622,149 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,222,695원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기