10억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,774,153원이고, 360번 갚는 동안 이자만 718,695,042원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,111,111원부터 시작해 총 이자가 117,028,424원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 283,706원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,774,153 | 718,695,042 |
| 원금균등 | 6,111,111 → 2,786,957 | 601,666,618 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 1,199,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,440,820 | 3,333,333 | 998,559,180 |
| 2 | 1,445,622 | 3,328,531 | 997,113,558 |
| 3 | 1,450,441 | 3,323,712 | 995,663,117 |
| 4 | 1,455,276 | 3,318,877 | 994,207,841 |
| 5 | 1,460,127 | 3,314,026 | 992,747,714 |
| 6 | 1,464,994 | 3,309,159 | 991,282,720 |
| 7 | 1,469,877 | 3,304,276 | 989,812,843 |
| 8 | 1,474,777 | 3,299,376 | 988,338,066 |
| 9 | 1,479,693 | 3,294,460 | 986,858,373 |
| 10 | 1,484,625 | 3,289,528 | 985,373,748 |
| 11 | 1,489,574 | 3,284,579 | 983,884,174 |
| 12 | 1,494,539 | 3,279,614 | 982,389,635 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,555,429 | 3,218,724 | 964,061,797 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,899,173 | 2,874,980 | 860,594,706 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,318,884 | 2,455,269 | 734,261,737 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,831,350 | 1,942,803 | 580,009,616 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,457,068 | 1,317,085 | 391,668,298 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,221,069 | 553,084 | 161,704,190 |
| 360 | 4,758,254 | 15,861 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 11개월 | 1년 1개월 | 31,920,576 |
| +30만원 | 26년 10개월 | 3년 2개월 | 87,476,219 |
| +50만원 | 25년 1개월 | 4년 11개월 | 134,274,651 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,774,153원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기