10억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,845,900원이고, 300번 갚는 동안 이자만 753,770,260원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,500,000원부터 시작해 총 이자가 126,686,864원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 287,575원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,845,900 | 753,770,260 |
| 원금균등 | 7,500,000 → 3,347,322 | 627,083,396 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 1,250,000,100 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,679,233 | 4,166,667 | 998,320,767 |
| 2 | 1,686,230 | 4,159,670 | 996,634,537 |
| 3 | 1,693,256 | 4,152,644 | 994,941,281 |
| 4 | 1,700,311 | 4,145,589 | 993,240,970 |
| 5 | 1,707,396 | 4,138,504 | 991,533,574 |
| 6 | 1,714,510 | 4,131,390 | 989,819,064 |
| 7 | 1,721,654 | 4,124,246 | 988,097,410 |
| 8 | 1,728,827 | 4,117,073 | 986,368,583 |
| 9 | 1,736,031 | 4,109,869 | 984,632,552 |
| 10 | 1,743,264 | 4,102,636 | 982,889,288 |
| 11 | 1,750,528 | 4,095,372 | 981,138,760 |
| 12 | 1,757,822 | 4,088,078 | 979,380,938 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,847,755 | 3,998,145 | 957,706,964 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,146,116 | 3,699,784 | 885,801,924 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,492,655 | 3,353,245 | 802,286,215 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,895,149 | 2,950,751 | 705,285,037 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,362,635 | 2,483,265 | 592,620,860 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,905,608 | 1,940,292 | 461,764,545 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,536,255 | 1,309,645 | 309,778,573 |
| 23년 뒤 (276회) | 5,268,734 | 577,166 | 133,251,087 |
| 300 | 5,821,902 | 24,258 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 3개월 | 0년 9개월 | 28,461,697 |
| +30만원 | 22년 9개월 | 2년 3개월 | 78,982,898 |
| +50만원 | 21년 6개월 | 3년 6개월 | 122,526,525 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,845,900원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기