10억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,067,792원이고, 300번 갚는 동안 이자만 1,120,337,565원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 9,166,666원부터 시작해 총 이자가 242,420,812원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 315,720원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,067,792 | 1,120,337,565 |
| 원금균등 | 9,166,666 → 3,352,878 | 877,916,753 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 1,749,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,234,459 | 5,833,333 | 998,765,541 |
| 2 | 1,241,660 | 5,826,132 | 997,523,881 |
| 3 | 1,248,903 | 5,818,889 | 996,274,978 |
| 4 | 1,256,188 | 5,811,604 | 995,018,790 |
| 5 | 1,263,516 | 5,804,276 | 993,755,274 |
| 6 | 1,270,886 | 5,796,906 | 992,484,388 |
| 7 | 1,278,300 | 5,789,492 | 991,206,088 |
| 8 | 1,285,756 | 5,782,036 | 989,920,332 |
| 9 | 1,293,257 | 5,774,535 | 988,627,075 |
| 10 | 1,300,801 | 5,766,991 | 987,326,274 |
| 11 | 1,308,389 | 5,759,403 | 986,017,885 |
| 12 | 1,316,021 | 5,751,771 | 984,701,864 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,411,156 | 5,656,636 | 968,297,827 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,739,851 | 5,327,941 | 911,621,520 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,145,106 | 4,922,686 | 841,743,853 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,644,757 | 4,423,035 | 755,589,886 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,260,788 | 3,807,004 | 649,368,458 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,020,309 | 3,047,483 | 518,405,340 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,956,742 | 2,111,050 | 356,937,560 |
| 23년 뒤 (276회) | 6,111,294 | 956,498 | 157,859,805 |
| 300 | 7,026,768 | 40,989 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 2개월 | 0년 10개월 | 48,676,876 |
| +30만원 | 22년 6개월 | 2년 6개월 | 132,909,032 |
| +50만원 | 21년 2개월 | 3년 10개월 | 203,521,175 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,067,792원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기