10억원을 연 4%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,179,385원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,006,104,424원으로 원금의 101%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,416,666원부터 시작해 총 이자가 204,437,630원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 305,475원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,179,385 | 1,006,104,424 |
| 원금균등 | 5,416,666 → 2,090,438 | 801,666,794 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 1,599,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 846,052 | 3,333,333 | 999,153,948 |
| 2 | 848,872 | 3,330,513 | 998,305,076 |
| 3 | 851,701 | 3,327,684 | 997,453,375 |
| 4 | 854,540 | 3,324,845 | 996,598,835 |
| 5 | 857,389 | 3,321,996 | 995,741,446 |
| 6 | 860,247 | 3,319,138 | 994,881,199 |
| 7 | 863,114 | 3,316,271 | 994,018,085 |
| 8 | 865,991 | 3,313,394 | 993,152,094 |
| 9 | 868,878 | 3,310,507 | 992,283,216 |
| 10 | 871,774 | 3,307,611 | 991,411,442 |
| 11 | 874,680 | 3,304,705 | 990,536,762 |
| 12 | 877,596 | 3,301,789 | 989,659,166 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 913,350 | 3,266,035 | 978,897,030 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,115,198 | 3,064,187 | 918,140,983 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,361,653 | 2,817,732 | 843,958,053 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,662,573 | 2,516,812 | 753,380,955 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,029,996 | 2,149,389 | 642,786,622 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,478,619 | 1,700,766 | 507,751,315 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,026,385 | 1,153,000 | 342,873,676 |
| 37년 뒤 (444회) | 3,695,206 | 484,179 | 141,558,639 |
| 480 | 4,165,125 | 13,884 | 0 |
10억원 · 40년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 10개월 | 2년 2개월 | 65,254,196 |
| +30만원 | 34년 2개월 | 5년 10개월 | 171,211,656 |
| +50만원 | 31년 3개월 | 8년 9개월 | 254,047,340 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,179,385원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기