10억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,059,803원이고, 240번 갚는 동안 이자만 454,352,826원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,500,000원부터 시작해 총 이자가 52,686,190원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 260,206원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,059,803 | 454,352,826 |
| 원금균등 | 7,500,000 → 4,180,476 | 401,666,636 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 799,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,726,470 | 3,333,333 | 997,273,530 |
| 2 | 2,735,558 | 3,324,245 | 994,537,972 |
| 3 | 2,744,676 | 3,315,127 | 991,793,296 |
| 4 | 2,753,825 | 3,305,978 | 989,039,471 |
| 5 | 2,763,005 | 3,296,798 | 986,276,466 |
| 6 | 2,772,215 | 3,287,588 | 983,504,251 |
| 7 | 2,781,455 | 3,278,348 | 980,722,796 |
| 8 | 2,790,727 | 3,269,076 | 977,932,069 |
| 9 | 2,800,029 | 3,259,774 | 975,132,040 |
| 10 | 2,809,363 | 3,250,440 | 972,322,677 |
| 11 | 2,818,727 | 3,241,076 | 969,503,950 |
| 12 | 2,828,123 | 3,231,680 | 966,675,827 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,943,345 | 3,116,458 | 931,993,974 |
| 5년 뒤 (60회) | 3,317,950 | 2,741,853 | 819,237,845 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,740,232 | 2,319,571 | 692,131,037 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,216,258 | 1,843,545 | 548,847,105 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,752,870 | 1,306,933 | 387,327,158 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,357,776 | 702,027 | 205,250,266 |
| 240 | 6,039,776 | 20,133 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 7개월 | 0년 5개월 | 12,377,851 |
| +30만원 | 18년 8개월 | 1년 4개월 | 35,153,350 |
| +50만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 55,629,085 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,059,803원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기