10억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,140,875원이고, 300번 갚는 동안 이자만 842,262,448원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,916,666원부터 시작해 총 이자가 152,470,713원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 294,975원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,140,875 | 842,262,448 |
| 원금균등 | 7,916,666 → 3,348,711 | 689,791,735 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 1,374,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,557,542 | 4,583,333 | 998,442,458 |
| 2 | 1,564,680 | 4,576,195 | 996,877,778 |
| 3 | 1,571,852 | 4,569,023 | 995,305,926 |
| 4 | 1,579,056 | 4,561,819 | 993,726,870 |
| 5 | 1,586,294 | 4,554,581 | 992,140,576 |
| 6 | 1,593,564 | 4,547,311 | 990,547,012 |
| 7 | 1,600,868 | 4,540,007 | 988,946,144 |
| 8 | 1,608,205 | 4,532,670 | 987,337,939 |
| 9 | 1,615,576 | 4,525,299 | 985,722,363 |
| 10 | 1,622,981 | 4,517,894 | 984,099,382 |
| 11 | 1,630,419 | 4,510,456 | 982,468,963 |
| 12 | 1,637,892 | 4,502,983 | 980,831,071 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,730,282 | 4,410,593 | 960,580,863 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,039,914 | 4,100,961 | 892,715,245 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,404,954 | 3,735,921 | 812,705,176 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,835,317 | 3,305,558 | 718,377,413 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,342,693 | 2,798,182 | 607,169,830 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,940,863 | 2,200,012 | 476,061,802 |
| 20년 뒤 (240회) | 4,646,075 | 1,494,800 | 321,492,178 |
| 23년 뒤 (276회) | 5,477,483 | 663,392 | 139,262,535 |
| 300 | 6,112,806 | 28,017 | 0 |
10억원 · 25년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 2개월 | 0년 10개월 | 32,878,717 |
| +30만원 | 22년 8개월 | 2년 4개월 | 90,917,859 |
| +50만원 | 21년 5개월 | 3년 7개월 | 140,628,447 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,140,875원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기