10억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 7,396,879원이고, 180번 갚는 동안 이자만 331,438,281원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,888,889원부터 시작해 총 이자가 29,771,641원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 248,054원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 7,396,879 | 331,438,281 |
| 원금균등 | 8,888,889 → 5,573,994 | 301,666,640 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 599,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,063,546 | 3,333,333 | 995,936,454 |
| 2 | 4,077,091 | 3,319,788 | 991,859,363 |
| 3 | 4,090,681 | 3,306,198 | 987,768,682 |
| 4 | 4,104,317 | 3,292,562 | 983,664,365 |
| 5 | 4,117,998 | 3,278,881 | 979,546,367 |
| 6 | 4,131,724 | 3,265,155 | 975,414,643 |
| 7 | 4,145,497 | 3,251,382 | 971,269,146 |
| 8 | 4,159,315 | 3,237,564 | 967,109,831 |
| 9 | 4,173,180 | 3,223,699 | 962,936,651 |
| 10 | 4,187,090 | 3,209,789 | 958,749,561 |
| 11 | 4,201,047 | 3,195,832 | 954,548,514 |
| 12 | 4,215,051 | 3,181,828 | 950,333,463 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 4,386,778 | 3,010,101 | 898,643,436 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,751,508 | 2,645,371 | 788,859,788 |
| 6년 뒤 (72회) | 5,146,562 | 2,250,317 | 669,948,401 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,574,463 | 1,822,416 | 541,150,372 |
| 10년 뒤 (120회) | 6,037,940 | 1,358,939 | 401,643,692 |
| 12년 뒤 (144회) | 6,539,952 | 856,927 | 250,538,014 |
| 14년 뒤 (168회) | 7,083,703 | 313,176 | 86,868,964 |
| 180 | 7,372,365 | 24,575 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 6,513,699 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 18,789,368 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 30,153,953 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 7,396,879원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기