10억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,427,747원이고, 420번 갚는 동안 이자만 859,654,110원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,714,285원부터 시작해 총 이자가 157,987,329원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 294,841원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,427,747 | 859,654,110 |
| 원금균등 | 5,714,285 → 2,389,049 | 701,666,781 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 10억 | 1,399,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,094,414 | 3,333,333 | 998,905,586 |
| 2 | 1,098,062 | 3,329,685 | 997,807,524 |
| 3 | 1,101,722 | 3,326,025 | 996,705,802 |
| 4 | 1,105,394 | 3,322,353 | 995,600,408 |
| 5 | 1,109,079 | 3,318,668 | 994,491,329 |
| 6 | 1,112,776 | 3,314,971 | 993,378,553 |
| 7 | 1,116,485 | 3,311,262 | 992,262,068 |
| 8 | 1,120,207 | 3,307,540 | 991,141,861 |
| 9 | 1,123,941 | 3,303,806 | 990,017,920 |
| 10 | 1,127,687 | 3,300,060 | 988,890,233 |
| 11 | 1,131,446 | 3,296,301 | 987,758,787 |
| 12 | 1,135,218 | 3,292,529 | 986,623,569 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,181,468 | 3,246,279 | 972,702,162 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,442,569 | 2,985,178 | 894,110,922 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,761,371 | 2,666,376 | 798,151,291 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,150,629 | 2,277,118 | 680,984,905 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,625,910 | 1,801,837 | 537,925,152 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,206,227 | 1,221,520 | 363,249,678 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,914,793 | 512,954 | 149,971,511 |
| 420 | 4,413,406 | 14,711 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 5개월 | 1년 7개월 | 46,576,501 |
| +30만원 | 30년 7개월 | 4년 5개월 | 125,030,878 |
| +50만원 | 28년 4개월 | 6년 8개월 | 188,769,721 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,427,747원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기