10억원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,157,703원이고, 480번 갚는 동안 이자만 1,475,697,124원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,666,666원부터 시작해 총 이자가 373,405,282원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 335,737원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,157,703 | 1,475,697,124 |
| 원금균등 | 6,666,666 → 2,093,042 | 1,102,291,842 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 2,199,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 574,370 | 4,583,333 | 999,425,630 |
| 2 | 577,002 | 4,580,701 | 998,848,628 |
| 3 | 579,647 | 4,578,056 | 998,268,981 |
| 4 | 582,304 | 4,575,399 | 997,686,677 |
| 5 | 584,972 | 4,572,731 | 997,101,705 |
| 6 | 587,654 | 4,570,049 | 996,514,051 |
| 7 | 590,347 | 4,567,356 | 995,923,704 |
| 8 | 593,053 | 4,564,650 | 995,330,651 |
| 9 | 595,771 | 4,561,932 | 994,734,880 |
| 10 | 598,501 | 4,559,202 | 994,136,379 |
| 11 | 601,245 | 4,556,458 | 993,535,134 |
| 12 | 604,000 | 4,553,703 | 992,931,134 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 638,071 | 4,519,632 | 985,463,528 |
| 7년 뒤 (84회) | 839,512 | 4,318,191 | 941,311,255 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,104,549 | 4,053,154 | 883,219,942 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,453,259 | 3,704,444 | 806,788,984 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,912,059 | 3,245,644 | 706,228,481 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,515,703 | 2,642,000 | 573,920,653 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,309,920 | 1,847,783 | 399,842,743 |
| 37년 뒤 (444회) | 4,354,874 | 802,829 | 170,807,778 |
| 480 | 5,133,857 | 23,530 | 0 |
10억원 · 40년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 37년 6개월 | 2년 6개월 | 114,463,014 |
| +30만원 | 33년 5개월 | 6년 7개월 | 290,064,367 |
| +50만원 | 30년 4개월 | 9년 8개월 | 420,296,549 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,157,703원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기