10억원을 연 5.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,370,163원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,255,468,149원으로 원금의 126%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,964,285원부터 시작해 총 이자가 290,676,328원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 323,286원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,370,163 | 1,255,468,149 |
| 원금균등 | 6,964,285 → 2,392,025 | 964,791,821 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 1,924,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 786,830 | 4,583,333 | 999,213,170 |
| 2 | 790,436 | 4,579,727 | 998,422,734 |
| 3 | 794,059 | 4,576,104 | 997,628,675 |
| 4 | 797,698 | 4,572,465 | 996,830,977 |
| 5 | 801,354 | 4,568,809 | 996,029,623 |
| 6 | 805,027 | 4,565,136 | 995,224,596 |
| 7 | 808,717 | 4,561,446 | 994,415,879 |
| 8 | 812,424 | 4,557,739 | 993,603,455 |
| 9 | 816,147 | 4,554,016 | 992,787,308 |
| 10 | 819,888 | 4,550,275 | 991,967,420 |
| 11 | 823,646 | 4,546,517 | 991,143,774 |
| 12 | 827,421 | 4,542,742 | 990,316,353 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 874,094 | 4,496,069 | 980,086,472 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,150,048 | 4,220,115 | 919,602,215 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,513,123 | 3,857,040 | 840,022,853 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,990,822 | 3,379,341 | 735,319,989 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,619,332 | 2,750,831 | 597,562,035 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,446,265 | 1,923,898 | 416,313,376 |
| 32년 뒤 (384회) | 4,534,263 | 835,900 | 177,843,833 |
| 420 | 5,345,352 | 24,500 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 2개월 | 1년 10개월 | 79,045,573 |
| +30만원 | 30년 2개월 | 4년 10개월 | 207,111,122 |
| +50만원 | 27년 8개월 | 7년 4개월 | 307,200,856 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,370,163원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기