10억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 8,170,835원이고, 180번 갚는 동안 이자만 470,750,180원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,138,889원부터 시작해 총 이자가 55,958,547원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 262,899원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 8,170,835 | 470,750,180 |
| 원금균등 | 10,138,889 → 5,580,939 | 414,791,633 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 824,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,587,502 | 4,583,333 | 996,412,498 |
| 2 | 3,603,944 | 4,566,891 | 992,808,554 |
| 3 | 3,620,462 | 4,550,373 | 989,188,092 |
| 4 | 3,637,056 | 4,533,779 | 985,551,036 |
| 5 | 3,653,726 | 4,517,109 | 981,897,310 |
| 6 | 3,670,472 | 4,500,363 | 978,226,838 |
| 7 | 3,687,295 | 4,483,540 | 974,539,543 |
| 8 | 3,704,195 | 4,466,640 | 970,835,348 |
| 9 | 3,721,173 | 4,449,662 | 967,114,175 |
| 10 | 3,738,228 | 4,432,607 | 963,375,947 |
| 11 | 3,755,362 | 4,415,473 | 959,620,585 |
| 12 | 3,772,574 | 4,398,261 | 955,848,011 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,985,377 | 4,185,458 | 909,205,500 |
| 4년 뒤 (48회) | 4,447,671 | 3,723,164 | 807,879,058 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,963,590 | 3,207,245 | 694,798,995 |
| 8년 뒤 (96회) | 5,539,354 | 2,631,481 | 568,601,919 |
| 10년 뒤 (120회) | 6,181,906 | 1,988,929 | 427,766,289 |
| 12년 뒤 (144회) | 6,898,992 | 1,271,843 | 270,594,069 |
| 14년 뒤 (168회) | 7,699,258 | 471,577 | 95,190,254 |
| 180 | 8,133,437 | 37,278 | 0 |
10억원 · 15년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 0년 3개월 | 9,720,494 |
| +30만원 | 14년 3개월 | 0년 9개월 | 27,970,074 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 1년 3개월 | 44,780,894 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 8,170,835원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기