10억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,878,873원이고, 240번 갚는 동안 이자만 650,929,551원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,750,000원부터 시작해 총 이자가 98,637,928원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 279,316원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,878,873 | 650,929,551 |
| 원금균등 | 8,750,000 → 4,185,684 | 552,291,623 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 1,099,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,295,540 | 4,583,333 | 997,704,460 |
| 2 | 2,306,061 | 4,572,812 | 995,398,399 |
| 3 | 2,316,630 | 4,562,243 | 993,081,769 |
| 4 | 2,327,248 | 4,551,625 | 990,754,521 |
| 5 | 2,337,915 | 4,540,958 | 988,416,606 |
| 6 | 2,348,630 | 4,530,243 | 986,067,976 |
| 7 | 2,359,395 | 4,519,478 | 983,708,581 |
| 8 | 2,370,209 | 4,508,664 | 981,338,372 |
| 9 | 2,381,072 | 4,497,801 | 978,957,300 |
| 10 | 2,391,985 | 4,486,888 | 976,565,315 |
| 11 | 2,402,949 | 4,475,924 | 974,162,366 |
| 12 | 2,413,962 | 4,464,911 | 971,748,404 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,550,129 | 4,328,744 | 941,903,197 |
| 5년 뒤 (60회) | 3,006,471 | 3,872,402 | 841,881,337 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,544,474 | 3,334,399 | 723,960,708 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,178,753 | 2,700,120 | 584,938,348 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,926,535 | 1,952,338 | 421,038,129 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,808,132 | 1,070,741 | 227,808,195 |
| 240 | 6,847,520 | 31,384 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 6개월 | 0년 6개월 | 19,047,323 |
| +30만원 | 18년 7개월 | 1년 5개월 | 53,804,899 |
| +50만원 | 17년 9개월 | 2년 3개월 | 84,751,190 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,878,873원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기