8억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,912,700원이고, 300번 갚는 동안 이자만 673,809,955원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,333,334원부터 시작해 총 이자가 121,976,690원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 235,980원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,912,700 | 673,809,955 |
| 원금균등 | 6,333,334 → 2,678,789 | 551,833,265 |
| 만기일시 | 3,666,667 + 만기 8억 | 1,100,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,246,033 | 3,666,667 | 798,753,967 |
| 2 | 1,251,744 | 3,660,956 | 797,502,223 |
| 3 | 1,257,481 | 3,655,219 | 796,244,742 |
| 4 | 1,263,245 | 3,649,455 | 794,981,497 |
| 5 | 1,269,035 | 3,643,665 | 793,712,462 |
| 6 | 1,274,851 | 3,637,849 | 792,437,611 |
| 7 | 1,280,694 | 3,632,006 | 791,156,917 |
| 8 | 1,286,564 | 3,626,136 | 789,870,353 |
| 9 | 1,292,461 | 3,620,239 | 788,577,892 |
| 10 | 1,298,385 | 3,614,315 | 787,279,507 |
| 11 | 1,304,336 | 3,608,364 | 785,975,171 |
| 12 | 1,310,314 | 3,602,386 | 784,664,857 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,384,226 | 3,528,474 | 768,464,691 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,631,931 | 3,280,769 | 714,172,199 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,923,963 | 2,988,737 | 650,164,141 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,268,253 | 2,644,447 | 574,701,929 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,674,154 | 2,238,546 | 485,735,860 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,152,690 | 1,760,010 | 380,849,438 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,716,860 | 1,195,840 | 257,193,735 |
| 23년 뒤 (276회) | 4,381,987 | 530,713 | 111,410,026 |
| 300 | 4,890,241 | 22,414 | 0 |
8억원 · 25년
8억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 0개월 | 1년 0개월 | 32,529,872 |
| +30만원 | 22년 2개월 | 2년 10개월 | 88,342,090 |
| +50만원 | 20년 8개월 | 4년 4개월 | 134,615,637 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,912,700원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기