10억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,677,890원이고, 360번 갚는 동안 이자만 1,044,040,398원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,361,111원부터 시작해 총 이자가 216,748,798원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 309,674원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,677,890 | 1,044,040,398 |
| 원금균등 | 7,361,111 → 2,790,429 | 827,291,600 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 1,649,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,094,557 | 4,583,333 | 998,905,443 |
| 2 | 1,099,573 | 4,578,317 | 997,805,870 |
| 3 | 1,104,613 | 4,573,277 | 996,701,257 |
| 4 | 1,109,676 | 4,568,214 | 995,591,581 |
| 5 | 1,114,762 | 4,563,128 | 994,476,819 |
| 6 | 1,119,871 | 4,558,019 | 993,356,948 |
| 7 | 1,125,004 | 4,552,886 | 992,231,944 |
| 8 | 1,130,160 | 4,547,730 | 991,101,784 |
| 9 | 1,135,340 | 4,542,550 | 989,966,444 |
| 10 | 1,140,544 | 4,537,346 | 988,825,900 |
| 11 | 1,145,771 | 4,532,119 | 987,680,129 |
| 12 | 1,151,023 | 4,526,867 | 986,529,106 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,215,949 | 4,461,941 | 972,298,349 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,599,829 | 4,078,061 | 888,158,864 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,104,901 | 3,572,989 | 777,456,232 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,769,427 | 2,908,463 | 631,804,359 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,643,745 | 2,034,145 | 440,169,641 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,794,089 | 883,801 | 188,035,118 |
| 360 | 5,651,983 | 25,905 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 9개월 | 1년 3개월 | 52,401,519 |
| +30만원 | 26년 7개월 | 3년 5개월 | 141,341,639 |
| +50만원 | 24년 9개월 | 5년 3개월 | 214,283,272 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,677,890원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기