7억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,298,612원이고, 300번 갚는 동안 이자만 589,583,877원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,541,666원부터 시작해 총 이자가 106,729,642원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 206,482원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,298,612 | 589,583,877 |
| 원금균등 | 5,541,666 → 2,344,128 | 482,854,235 |
| 만기일시 | 3,208,333 + 만기 7억 | 962,499,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,090,279 | 3,208,333 | 698,909,721 |
| 2 | 1,095,276 | 3,203,336 | 697,814,445 |
| 3 | 1,100,296 | 3,198,316 | 696,714,149 |
| 4 | 1,105,339 | 3,193,273 | 695,608,810 |
| 5 | 1,110,405 | 3,188,207 | 694,498,405 |
| 6 | 1,115,494 | 3,183,118 | 693,382,911 |
| 7 | 1,120,607 | 3,178,005 | 692,262,304 |
| 8 | 1,125,743 | 3,172,869 | 691,136,561 |
| 9 | 1,130,903 | 3,167,709 | 690,005,658 |
| 10 | 1,136,086 | 3,162,526 | 688,869,572 |
| 11 | 1,141,293 | 3,157,319 | 687,728,279 |
| 12 | 1,146,524 | 3,152,088 | 686,581,755 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,211,197 | 3,087,415 | 672,406,615 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,427,939 | 2,870,673 | 624,900,709 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,683,467 | 2,615,145 | 568,893,684 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,984,721 | 2,313,891 | 502,864,279 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,339,884 | 1,958,728 | 425,019,005 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,758,603 | 1,540,009 | 333,243,428 |
| 20년 뒤 (240회) | 3,252,251 | 1,046,361 | 225,044,739 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,834,237 | 464,375 | 97,484,046 |
| 300 | 4,279,276 | 19,613 | 0 |
7억원 · 25년
7억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 10개월 | 1년 2개월 | 32,288,329 |
| +30만원 | 21년 10개월 | 3년 2개월 | 86,594,843 |
| +50만원 | 20년 2개월 | 4년 10개월 | 130,641,518 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,298,612원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기