10억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,216,040원이고, 360번 갚는 동안 이자만 517,774,583원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,277,778원부터 시작해 총 이자가 66,524,617원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 264,831원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,216,040 | 517,774,583 |
| 원금균등 | 5,277,778 → 2,784,642 | 451,249,966 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 10억 | 900,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,716,040 | 2,500,000 | 998,283,960 |
| 2 | 1,720,330 | 2,495,710 | 996,563,630 |
| 3 | 1,724,631 | 2,491,409 | 994,838,999 |
| 4 | 1,728,943 | 2,487,097 | 993,110,056 |
| 5 | 1,733,265 | 2,482,775 | 991,376,791 |
| 6 | 1,737,598 | 2,478,442 | 989,639,193 |
| 7 | 1,741,942 | 2,474,098 | 987,897,251 |
| 8 | 1,746,297 | 2,469,743 | 986,150,954 |
| 9 | 1,750,663 | 2,465,377 | 984,400,291 |
| 10 | 1,755,039 | 2,461,001 | 982,645,252 |
| 11 | 1,759,427 | 2,456,613 | 980,885,825 |
| 12 | 1,763,825 | 2,452,215 | 979,122,000 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,817,474 | 2,398,566 | 957,608,975 |
| 7년 뒤 (84회) | 2,111,208 | 2,104,832 | 839,821,530 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,452,415 | 1,763,625 | 702,997,654 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,848,766 | 1,367,274 | 544,060,747 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,309,175 | 906,865 | 359,436,964 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,843,993 | 372,047 | 144,974,881 |
| 360 | 4,205,709 | 10,514 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,951,209 | 264,831 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 11개월 | 1년 1개월 | 21,382,260 |
| +30만원 | 27년 0개월 | 3년 0개월 | 59,079,175 |
| +50만원 | 25년 3개월 | 4년 9개월 | 91,281,730 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,216,040원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기