10억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,320,680원이고, 360번 갚는 동안 이자만 1,275,445,033원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,194,445원부터 시작해 총 이자가 297,736,778원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 325,175원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,320,680 | 1,275,445,033 |
| 원금균등 | 8,194,445 → 2,792,744 | 977,708,255 |
| 만기일시 | 5,416,667 + 만기 10억 | 1,950,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 904,013 | 5,416,667 | 999,095,987 |
| 2 | 908,910 | 5,411,770 | 998,187,077 |
| 3 | 913,833 | 5,406,847 | 997,273,244 |
| 4 | 918,783 | 5,401,897 | 996,354,461 |
| 5 | 923,760 | 5,396,920 | 995,430,701 |
| 6 | 928,764 | 5,391,916 | 994,501,937 |
| 7 | 933,795 | 5,386,885 | 993,568,142 |
| 8 | 938,853 | 5,381,827 | 992,629,289 |
| 9 | 943,938 | 5,376,742 | 991,685,351 |
| 10 | 949,051 | 5,371,629 | 990,736,300 |
| 11 | 954,192 | 5,366,488 | 989,782,108 |
| 12 | 959,360 | 5,361,320 | 988,822,748 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,023,610 | 5,297,070 | 976,896,936 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,415,466 | 4,905,214 | 904,162,471 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,957,331 | 4,363,349 | 803,583,992 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,706,631 | 3,614,049 | 664,502,328 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,742,777 | 2,577,903 | 472,177,795 |
| 27년 뒤 (324회) | 5,175,577 | 1,145,103 | 206,228,105 |
| 360 | 6,286,859 | 34,054 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 8개월 | 1년 4개월 | 70,038,385 |
| +30만원 | 26년 4개월 | 3년 8개월 | 186,381,804 |
| +50만원 | 24년 5개월 | 5년 7개월 | 279,728,888 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,320,680원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기