10억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,545,976원이고, 240번 갚는 동안 이자만 331,034,247원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,666,667원부터 시작해 총 이자가 29,784,260원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 246,947원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,545,976 | 331,034,247 |
| 원금균등 | 6,666,667 → 4,177,003 | 301,249,987 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 10억 | 600,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,045,976 | 2,500,000 | 996,954,024 |
| 2 | 3,053,591 | 2,492,385 | 993,900,433 |
| 3 | 3,061,225 | 2,484,751 | 990,839,208 |
| 4 | 3,068,878 | 2,477,098 | 987,770,330 |
| 5 | 3,076,550 | 2,469,426 | 984,693,780 |
| 6 | 3,084,242 | 2,461,734 | 981,609,538 |
| 7 | 3,091,952 | 2,454,024 | 978,517,586 |
| 8 | 3,099,682 | 2,446,294 | 975,417,904 |
| 9 | 3,107,431 | 2,438,545 | 972,310,473 |
| 10 | 3,115,200 | 2,430,776 | 969,195,273 |
| 11 | 3,122,988 | 2,422,988 | 966,072,285 |
| 12 | 3,130,795 | 2,415,181 | 962,941,490 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,226,021 | 2,319,955 | 924,755,810 |
| 5년 뒤 (60회) | 3,529,433 | 2,016,543 | 803,087,668 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,861,381 | 1,684,595 | 669,976,467 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,224,550 | 1,321,426 | 524,345,968 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,621,875 | 924,101 | 365,018,716 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,056,568 | 489,408 | 190,706,515 |
| 240 | 5,532,153 | 13,830 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 5,299,029 | 246,947 | 25개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 7개월 | 0년 5개월 | 8,633,404 |
| +30만원 | 18년 8개월 | 1년 4개월 | 24,591,626 |
| +50만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 39,016,809 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,545,976원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기