7억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,951,228원이고, 360번 갚는 동안 이자만 362,442,224원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,694,444원부터 시작해 총 이자가 46,567,150원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 185,382원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,951,228 | 362,442,224 |
| 원금균등 | 3,694,444 → 1,949,466 | 315,875,074 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 630,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,201,228 | 1,750,000 | 698,798,772 |
| 2 | 1,204,231 | 1,746,997 | 697,594,541 |
| 3 | 1,207,242 | 1,743,986 | 696,387,299 |
| 4 | 1,210,260 | 1,740,968 | 695,177,039 |
| 5 | 1,213,285 | 1,737,943 | 693,963,754 |
| 6 | 1,216,319 | 1,734,909 | 692,747,435 |
| 7 | 1,219,359 | 1,731,869 | 691,528,076 |
| 8 | 1,222,408 | 1,728,820 | 690,305,668 |
| 9 | 1,225,464 | 1,725,764 | 689,080,204 |
| 10 | 1,228,527 | 1,722,701 | 687,851,677 |
| 11 | 1,231,599 | 1,719,629 | 686,620,078 |
| 12 | 1,234,678 | 1,716,550 | 685,385,400 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,272,232 | 1,678,996 | 670,326,284 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,477,846 | 1,473,382 | 587,875,074 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,716,690 | 1,234,538 | 492,098,369 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,994,136 | 957,092 | 380,842,532 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,316,422 | 634,806 | 251,605,885 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,690,795 | 260,433 | 101,482,431 |
| 360 | 2,944,012 | 7,360 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,765,846 | 185,382 | 23개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 6개월 | 1년 6개월 | 20,995,593 |
| +30만원 | 25년 10개월 | 4년 2개월 | 56,231,825 |
| +50만원 | 23년 8개월 | 6년 4개월 | 84,689,606 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,951,228원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기