10억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,848,502원이고, 420번 갚는 동안 이자만 616,370,779원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,880,952원부터 시작해 총 이자가 90,120,691원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 273,550원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,848,502 | 616,370,779 |
| 원금균등 | 4,880,952 → 2,387,065 | 526,250,088 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 10억 | 1,050,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,348,502 | 2,500,000 | 998,651,498 |
| 2 | 1,351,873 | 2,496,629 | 997,299,625 |
| 3 | 1,355,253 | 2,493,249 | 995,944,372 |
| 4 | 1,358,641 | 2,489,861 | 994,585,731 |
| 5 | 1,362,038 | 2,486,464 | 993,223,693 |
| 6 | 1,365,443 | 2,483,059 | 991,858,250 |
| 7 | 1,368,856 | 2,479,646 | 990,489,394 |
| 8 | 1,372,279 | 2,476,223 | 989,117,115 |
| 9 | 1,375,709 | 2,472,793 | 987,741,406 |
| 10 | 1,379,148 | 2,469,354 | 986,362,258 |
| 11 | 1,382,596 | 2,465,906 | 984,979,662 |
| 12 | 1,386,053 | 2,462,449 | 983,593,609 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,428,211 | 2,420,291 | 966,688,202 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,659,034 | 2,189,468 | 874,128,234 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,927,162 | 1,921,340 | 766,609,027 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,238,623 | 1,609,879 | 641,712,910 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,600,422 | 1,248,080 | 496,631,480 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,020,694 | 827,808 | 328,102,463 |
| 32년 뒤 (384회) | 3,508,889 | 339,613 | 132,336,324 |
| 420 | 3,838,844 | 9,597 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,574,952 | 273,550 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 6개월 | 1년 6개월 | 30,557,512 |
| +30만원 | 30년 10개월 | 4년 2개월 | 83,027,740 |
| +50만원 | 28년 7개월 | 6년 5개월 | 126,529,720 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,848,502원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기