6억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,529,624원이고, 360번 갚는 동안 이자만 310,664,755원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,166,667원부터 시작해 총 이자가 39,914,808원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 158,899원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,529,624 | 310,664,755 |
| 원금균등 | 3,166,667 → 1,670,713 | 270,749,947 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 540,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,029,624 | 1,500,000 | 598,970,376 |
| 2 | 1,032,198 | 1,497,426 | 597,938,178 |
| 3 | 1,034,779 | 1,494,845 | 596,903,399 |
| 4 | 1,037,366 | 1,492,258 | 595,866,033 |
| 5 | 1,039,959 | 1,489,665 | 594,826,074 |
| 6 | 1,042,559 | 1,487,065 | 593,783,515 |
| 7 | 1,045,165 | 1,484,459 | 592,738,350 |
| 8 | 1,047,778 | 1,481,846 | 591,690,572 |
| 9 | 1,050,398 | 1,479,226 | 590,640,174 |
| 10 | 1,053,024 | 1,476,600 | 589,587,150 |
| 11 | 1,055,656 | 1,473,968 | 588,531,494 |
| 12 | 1,058,295 | 1,471,329 | 587,473,199 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,090,484 | 1,439,140 | 574,565,387 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,266,725 | 1,262,899 | 503,892,916 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,471,449 | 1,058,175 | 421,798,595 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,709,260 | 820,364 | 326,436,449 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,985,505 | 544,119 | 215,662,182 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,306,396 | 223,228 | 86,984,934 |
| 360 | 2,523,430 | 6,309 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,370,725 | 158,899 | 46개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 3개월 | 1년 9개월 | 20,786,791 |
| +30만원 | 25년 3개월 | 4년 9개월 | 54,769,038 |
| +50만원 | 22년 10개월 | 7년 2개월 | 81,431,073 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,529,624원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기