8억원을 연 3%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,372,832원이고, 360번 갚는 동안 이자만 414,219,681원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,222,222원부터 시작해 총 이자가 53,219,645원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 211,865원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,372,832 | 414,219,681 |
| 원금균등 | 4,222,222 → 2,227,858 | 361,000,036 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 8억 | 720,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,372,832 | 2,000,000 | 798,627,168 |
| 2 | 1,376,264 | 1,996,568 | 797,250,904 |
| 3 | 1,379,705 | 1,993,127 | 795,871,199 |
| 4 | 1,383,154 | 1,989,678 | 794,488,045 |
| 5 | 1,386,612 | 1,986,220 | 793,101,433 |
| 6 | 1,390,078 | 1,982,754 | 791,711,355 |
| 7 | 1,393,554 | 1,979,278 | 790,317,801 |
| 8 | 1,397,037 | 1,975,795 | 788,920,764 |
| 9 | 1,400,530 | 1,972,302 | 787,520,234 |
| 10 | 1,404,031 | 1,968,801 | 786,116,203 |
| 11 | 1,407,541 | 1,965,291 | 784,708,662 |
| 12 | 1,411,060 | 1,961,772 | 783,297,602 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,453,979 | 1,918,853 | 766,087,183 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,688,967 | 1,683,865 | 671,857,228 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,961,932 | 1,410,900 | 562,398,128 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,279,013 | 1,093,819 | 435,248,605 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,647,340 | 725,492 | 287,549,581 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,075,194 | 297,638 | 115,979,919 |
| 360 | 3,364,582 | 8,411 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,160,967 | 211,865 | 46개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 8개월 | 1년 4개월 | 21,154,806 |
| +30만원 | 26년 3개월 | 3년 9개월 | 57,383,723 |
| +50만원 | 24년 3개월 | 5년 9개월 | 87,315,160 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,372,832원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기