10억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,368,216원이고, 360번 갚는 동안 이자만 932,557,951원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,944,445원부터 시작해 총 이자가 180,474,679원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 301,363원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,368,216 | 932,557,951 |
| 원금균등 | 6,944,445 → 2,789,272 | 752,083,272 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 1,500,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,201,549 | 4,166,667 | 998,798,451 |
| 2 | 1,206,556 | 4,161,660 | 997,591,895 |
| 3 | 1,211,583 | 4,156,633 | 996,380,312 |
| 4 | 1,216,631 | 4,151,585 | 995,163,681 |
| 5 | 1,221,701 | 4,146,515 | 993,941,980 |
| 6 | 1,226,791 | 4,141,425 | 992,715,189 |
| 7 | 1,231,903 | 4,136,313 | 991,483,286 |
| 8 | 1,237,036 | 4,131,180 | 990,246,250 |
| 9 | 1,242,190 | 4,126,026 | 989,004,060 |
| 10 | 1,247,366 | 4,120,850 | 987,756,694 |
| 11 | 1,252,563 | 4,115,653 | 986,504,131 |
| 12 | 1,257,782 | 4,110,434 | 985,246,349 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,322,133 | 4,046,083 | 969,737,873 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,696,770 | 3,671,446 | 879,450,174 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,177,565 | 3,190,651 | 763,578,671 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,794,597 | 2,573,619 | 614,873,970 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,586,470 | 1,781,746 | 424,032,503 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,602,728 | 765,488 | 179,114,454 |
| 360 | 5,346,131 | 22,276 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 10개월 | 1년 2개월 | 44,859,536 |
| +30만원 | 26년 8개월 | 3년 4개월 | 121,706,247 |
| +50만원 | 24년 10개월 | 5년 2개월 | 185,345,176 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,368,216원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기