10억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,653,025원이고, 360번 갚는 동안 이자만 1,395,088,944원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,611,111원부터 시작해 총 이자가 342,172,361원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 332,345원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,653,025 | 1,395,088,944 |
| 원금균등 | 8,611,111 → 2,793,901 | 1,052,916,583 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 2,099,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 819,692 | 5,833,333 | 999,180,308 |
| 2 | 824,473 | 5,828,552 | 998,355,835 |
| 3 | 829,283 | 5,823,742 | 997,526,552 |
| 4 | 834,120 | 5,818,905 | 996,692,432 |
| 5 | 838,986 | 5,814,039 | 995,853,446 |
| 6 | 843,880 | 5,809,145 | 995,009,566 |
| 7 | 848,803 | 5,804,222 | 994,160,763 |
| 8 | 853,754 | 5,799,271 | 993,307,009 |
| 9 | 858,734 | 5,794,291 | 992,448,275 |
| 10 | 863,743 | 5,789,282 | 991,584,532 |
| 11 | 868,782 | 5,784,243 | 990,715,750 |
| 12 | 873,850 | 5,779,175 | 989,841,900 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 937,020 | 5,716,005 | 978,949,472 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,328,344 | 5,324,681 | 911,474,139 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,883,094 | 4,769,931 | 815,819,398 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,669,521 | 3,983,504 | 680,216,818 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,784,381 | 2,868,644 | 487,983,175 |
| 27년 뒤 (324회) | 5,364,834 | 1,288,191 | 215,467,911 |
| 360 | 6,614,385 | 38,584 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 7개월 | 1년 5개월 | 80,322,163 |
| +30만원 | 26년 2개월 | 3년 10개월 | 212,103,157 |
| +50만원 | 24년 3개월 | 5년 9개월 | 316,543,132 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,653,025원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기