10억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,995,505원이고, 360번 갚는 동안 이자만 1,158,382,031원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,777,778원부터 시작해 총 이자가 255,882,101원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 317,615원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,995,505 | 1,158,382,031 |
| 원금균등 | 7,777,778 → 2,791,586 | 902,499,930 |
| 만기일시 | 5,000,000 + 만기 10억 | 1,800,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 995,505 | 5,000,000 | 999,004,495 |
| 2 | 1,000,483 | 4,995,022 | 998,004,012 |
| 3 | 1,005,485 | 4,990,020 | 996,998,527 |
| 4 | 1,010,512 | 4,984,993 | 995,988,015 |
| 5 | 1,015,565 | 4,979,940 | 994,972,450 |
| 6 | 1,020,643 | 4,974,862 | 993,951,807 |
| 7 | 1,025,746 | 4,969,759 | 992,926,061 |
| 8 | 1,030,875 | 4,964,630 | 991,895,186 |
| 9 | 1,036,029 | 4,959,476 | 990,859,157 |
| 10 | 1,041,209 | 4,954,296 | 989,817,948 |
| 11 | 1,046,415 | 4,949,090 | 988,771,533 |
| 12 | 1,051,647 | 4,943,858 | 987,719,886 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,116,511 | 4,878,994 | 974,682,359 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,506,006 | 4,489,499 | 896,393,882 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,031,376 | 3,964,129 | 790,794,456 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,740,022 | 3,255,483 | 648,356,657 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,695,879 | 2,299,626 | 456,229,407 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,985,186 | 1,010,319 | 197,078,535 |
| 360 | 5,965,906 | 29,830 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 9개월 | 1년 3개월 | 60,766,603 |
| +30만원 | 26년 5개월 | 3년 7개월 | 162,852,199 |
| +50만원 | 24년 7개월 | 5년 5개월 | 245,692,083 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,995,505원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기