10억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,041,543원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,537,448,338원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,797,619원부터 시작해 총 이자가 397,239,821원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 339,646원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,041,543 | 1,537,448,338 |
| 원금균등 | 7,797,619 → 2,394,010 | 1,140,208,517 |
| 만기일시 | 5,416,667 + 만기 10억 | 2,275,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 624,876 | 5,416,667 | 999,375,124 |
| 2 | 628,261 | 5,413,282 | 998,746,863 |
| 3 | 631,664 | 5,409,879 | 998,115,199 |
| 4 | 635,086 | 5,406,457 | 997,480,113 |
| 5 | 638,526 | 5,403,017 | 996,841,587 |
| 6 | 641,984 | 5,399,559 | 996,199,603 |
| 7 | 645,462 | 5,396,081 | 995,554,141 |
| 8 | 648,958 | 5,392,585 | 994,905,183 |
| 9 | 652,473 | 5,389,070 | 994,252,710 |
| 10 | 656,007 | 5,385,536 | 993,596,703 |
| 11 | 659,561 | 5,381,982 | 992,937,142 |
| 12 | 663,133 | 5,378,410 | 992,274,009 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 707,545 | 5,333,998 | 984,030,591 |
| 7년 뒤 (84회) | 978,405 | 5,063,138 | 933,754,736 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,352,956 | 4,688,587 | 864,232,409 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,870,890 | 4,170,653 | 768,095,735 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,587,100 | 3,454,443 | 635,156,275 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,577,486 | 2,464,057 | 451,325,283 |
| 32년 뒤 (384회) | 4,947,010 | 1,094,533 | 197,120,605 |
| 420 | 6,009,271 | 32,550 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 0개월 | 2년 0개월 | 108,100,461 |
| +30만원 | 29년 9개월 | 5년 3개월 | 277,404,049 |
| +50만원 | 27년 2개월 | 7년 10개월 | 405,591,572 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,041,543원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기