6억원을 연 3%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,309,101원이고, 420번 갚는 동안 이자만 369,822,499원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,928,571원부터 시작해 총 이자가 54,072,404원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 164,130원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,309,101 | 369,822,499 |
| 원금균등 | 2,928,571 → 1,432,323 | 315,750,095 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 630,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 809,101 | 1,500,000 | 599,190,899 |
| 2 | 811,124 | 1,497,977 | 598,379,775 |
| 3 | 813,152 | 1,495,949 | 597,566,623 |
| 4 | 815,184 | 1,493,917 | 596,751,439 |
| 5 | 817,222 | 1,491,879 | 595,934,217 |
| 6 | 819,265 | 1,489,836 | 595,114,952 |
| 7 | 821,314 | 1,487,787 | 594,293,638 |
| 8 | 823,367 | 1,485,734 | 593,470,271 |
| 9 | 825,425 | 1,483,676 | 592,644,846 |
| 10 | 827,489 | 1,481,612 | 591,817,357 |
| 11 | 829,558 | 1,479,543 | 590,987,799 |
| 12 | 831,632 | 1,477,469 | 590,156,167 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 856,926 | 1,452,175 | 580,012,926 |
| 7년 뒤 (84회) | 995,420 | 1,313,681 | 524,476,952 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,156,297 | 1,152,804 | 459,965,436 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,343,174 | 965,927 | 385,027,784 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,560,253 | 748,848 | 297,978,944 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,812,416 | 496,685 | 196,861,552 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,105,333 | 203,768 | 79,401,893 |
| 420 | 2,303,421 | 5,759 | 0 |
6억원 · 35년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,144,971 | 164,130 | 44개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 7개월 | 2년 5개월 | 29,530,072 |
| +30만원 | 28년 7개월 | 6년 5개월 | 75,917,826 |
| +50만원 | 25년 6개월 | 9년 6개월 | 110,823,715 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,309,101원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기