10억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,046,877원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,119,688,046원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,547,619원부터 시작해 총 이자가 242,604,566원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 314,310원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,046,877 | 1,119,688,046 |
| 원금균등 | 6,547,619 → 2,391,033 | 877,083,480 |
| 만기일시 | 4,166,667 + 만기 10억 | 1,750,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 880,210 | 4,166,667 | 999,119,790 |
| 2 | 883,878 | 4,162,999 | 998,235,912 |
| 3 | 887,561 | 4,159,316 | 997,348,351 |
| 4 | 891,259 | 4,155,618 | 996,457,092 |
| 5 | 894,972 | 4,151,905 | 995,562,120 |
| 6 | 898,701 | 4,148,176 | 994,663,419 |
| 7 | 902,446 | 4,144,431 | 993,760,973 |
| 8 | 906,206 | 4,140,671 | 992,854,767 |
| 9 | 909,982 | 4,136,895 | 991,944,785 |
| 10 | 913,774 | 4,133,103 | 991,031,011 |
| 11 | 917,581 | 4,129,296 | 990,113,430 |
| 12 | 921,404 | 4,125,473 | 989,192,026 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 968,545 | 4,078,332 | 977,831,093 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,242,991 | 3,803,886 | 911,689,684 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,595,203 | 3,451,674 | 826,806,535 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,047,218 | 2,999,659 | 717,871,008 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,627,315 | 2,419,562 | 578,067,650 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,371,787 | 1,675,090 | 398,649,796 |
| 32년 뒤 (384회) | 4,327,212 | 719,665 | 168,392,339 |
| 420 | 5,025,643 | 20,940 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 33년 3개월 | 1년 9개월 | 66,909,319 |
| +30만원 | 30년 4개월 | 4년 8개월 | 176,888,748 |
| +50만원 | 27년 11개월 | 7년 1개월 | 264,061,686 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,046,877원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기