10억원을 연 7%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,388,564원이고, 420번 갚는 동안 이자만 1,683,196,071원으로 원금의 168%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,214,285원부터 시작해 총 이자가 455,279,208원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 347,021원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,388,564 | 1,683,196,071 |
| 원금균등 | 8,214,285 → 2,395,002 | 1,227,916,863 |
| 만기일시 | 5,833,333 + 만기 10억 | 2,449,999,860 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 555,231 | 5,833,333 | 999,444,769 |
| 2 | 558,470 | 5,830,094 | 998,886,299 |
| 3 | 561,727 | 5,826,837 | 998,324,572 |
| 4 | 565,004 | 5,823,560 | 997,759,568 |
| 5 | 568,300 | 5,820,264 | 997,191,268 |
| 6 | 571,615 | 5,816,949 | 996,619,653 |
| 7 | 574,949 | 5,813,615 | 996,044,704 |
| 8 | 578,303 | 5,810,261 | 995,466,401 |
| 9 | 581,677 | 5,806,887 | 994,884,724 |
| 10 | 585,070 | 5,803,494 | 994,299,654 |
| 11 | 588,483 | 5,800,081 | 993,711,171 |
| 12 | 591,916 | 5,796,648 | 993,119,255 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 634,705 | 5,753,859 | 985,741,103 |
| 7년 뒤 (84회) | 899,774 | 5,488,790 | 940,035,647 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,275,542 | 5,113,022 | 875,242,439 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,808,241 | 4,580,323 | 783,389,958 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,563,408 | 3,825,156 | 653,177,557 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,633,952 | 2,754,612 | 468,585,172 |
| 32년 뒤 (384회) | 5,151,583 | 1,236,981 | 206,902,344 |
| 420 | 6,350,709 | 37,046 | 0 |
10억원 · 35년
10억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 11개월 | 2년 1개월 | 125,412,239 |
| +30만원 | 29년 6개월 | 5년 6개월 | 317,989,470 |
| +50만원 | 26년 11개월 | 8년 1개월 | 461,251,440 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,388,564원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기